Senioren hypotheek. Wat is dat?

Een seniorenhypotheek is een hypotheek voor senioren vanaf 57 jarige leeftijd. Bent u senior en wilt u een hypotheek afsluiten?

Dan kunt u zelf de keuze maken tussen diverse hypotheekvormen. Er is dus niet één specifieke hypotheekvorm gericht op senioren. Er zijn alleen wat strengere eisen aan verbonden.

maak een afspraak

Als senior kunt u ook op latere leeftijd een hypotheek afsluiten, oversluiten of verhogen. Maar bij geldverstrekkers gelden er vanaf 57 jarige leeftijd strengere eisen. Er wordt10 jaar voor de pensioendatum niet alleen gekeken naar het bruto inkomen, maar ook naar het pensioeninkomen.

Omdat het pensioeninkomen vaak lager is dan het inkomen uit arbeid verlaagt dit vaak de leencapaciteit. De hypotheek wordt ook dan berekend aan de hand van een annuïtaire toets, dus met een aflossingsverplichting ongeacht of u als senior wel of niet wenst af te lossen. Door het aanvragen van de seniorenlening is het vaak mogelijk om toch de hypotheek aan te vragen en/of aan te passen.

Welke hypotheekvormen zijn er?

Er zijn twee hypotheekvormen, een annuïteiten hypotheek en een lineaire hypotheek. Wij leggen u graag het verschil hieronder uit.

1. Annuïteiten hypotheek
   Deze vorm van hypotheek wordt ook wel Annuïtaire Hypotheek of annuïteitenlening genoemd. U lost elke maand een groter bedrag af, terwijl het bedrag dat u aan rente betaalt steeds lager wordt. Kort gezegd; rentebedrag wordt lager en de aflossing hoger.
2. Lineaire hypotheek
   Het aflossen van een Lineaire Hypotheek, ook wel een lineaire lening, gebeurt gelijkmatig omdat u elke maand hetzelfde aflost. En omdat u aflost wordt de hypotheek steeds lager. Daardoor betaalt u elke maand minder rente terwijl het aflossingsbedrag hetzelfde blijft.

Seniorenregeling hypotheken

Bent u al 57 jaar of ontvangt u al pensioen? Dan is het toch mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Het kan met of zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit wordt ook wel een seniorenregeling of seniorenpropositie genoemd.

Deze regeling maakt bij een aflossingsvrije hypotheek gebruik van een toetsing aan werkelijke last (niet-annuïtaire toets). Normaal gesproken wordt er gebruik gemaakt van een fictieve annuïtaire toets. Door deze manier wordt het vaak toch mogelijk om de hypotheek over te sluiten of te verhogen.