Senioren Hypotheek

Ook na je 57e een passende hypotheek

Een seniorenhypotheek is een hypotheek voor senioren vanaf 57 jarige leeftijd. Bent u senior en wilt u een hypotheek afsluiten? Dan kunt u zelf de keuze maken tussen diverse hypotheekvormen. Er is dus niet één specifieke hypotheekvorm gericht op senioren. Er zijn alleen wat strengere eisen aan verbonden.

maak een afspraak

Voor wie is een seniorenhypotheek?

Een seniorenhypotheek is speciaal bedoeld voor mensen van 57 jaar en ouder. Vanaf deze leeftijd wordt bij het aanvragen van een hypotheek rekening gehouden met je toekomstige pensioeninkomen. Dat kan invloed hebben op hoeveel je kunt lenen.

Deze hypotheekvorm is geschikt voor:

• Mensen die willen verhuizen op latere leeftijd

• Senioren die hun hypotheek willen oversluiten

• Ouderen die hun overwaarde willen opnemen

• Mensen die een levensloopbestendige woning zoeken

Wat zijn je mogelijkheden na je 57e?

Als senior kunt u ook op latere leeftijd een hypotheek afsluiten, oversluiten of verhogen. Maar bij geldverstrekkers gelden er vanaf 57 jarige leeftijd strengere eisen. Er wordt10 jaar voor de pensioendatum niet alleen gekeken naar het bruto inkomen, maar ook naar het pensioeninkomen.

Omdat het pensioeninkomen vaak lager is dan het inkomen uit arbeid verlaagt dit vaak de leencapaciteit. De hypotheek wordt ook dan berekend aan de hand van een annuïtaire toets, dus met een aflossingsverplichting ongeacht of u als senior wel of niet wenst af te lossen. Door het aanvragen van de seniorenlening is het vaak mogelijk om toch de hypotheek aan te vragen en/of aan te passen.

Welke hypotheekvormen zijn er?

Er zijn twee hypotheekvormen, een annuïteiten hypotheek en een lineaire hypotheek. Wij leggen u graag het verschil hieronder uit.

1. Annuïteiten hypotheek
   Deze vorm van hypotheek wordt ook wel Annuïtaire Hypotheek of annuïteitenlening genoemd. U lost elke maand een groter bedrag af, terwijl het bedrag dat u aan rente betaalt steeds lager wordt. Kort gezegd; rentebedrag wordt lager en de aflossing hoger.
2. Lineaire hypotheek
   Het aflossen van een Lineaire Hypotheek, ook wel een lineaire lening, gebeurt gelijkmatig omdat u elke maand hetzelfde aflost. En omdat u aflost wordt de hypotheek steeds lager. Daardoor betaalt u elke maand minder rente terwijl het aflossingsbedrag hetzelfde blijft.

Overwaarde opnemen

Woon je al jaren in dezelfde woning en is je huis meer waard geworden? Dan kun je misschien een deel van je overwaarde opnemen voor:

• Aanpassingen aan je woning

• Aanvulling op je pensioen

• Hulp aan (klein)kinderen

Seniorenregeling hypotheken

Bent u al 57 jaar of ontvangt u al pensioen? Dan is het toch mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Het kan met of zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit wordt ook wel een seniorenregeling of seniorenpropositie genoemd.

Deze regeling maakt bij een aflossingsvrije hypotheek gebruik van een toetsing aan werkelijke last (niet-annuïtaire toets). Normaal gesproken wordt er gebruik gemaakt van een fictieve annuïtaire toets. Door deze manier wordt het vaak toch mogelijk om de hypotheek over te sluiten of te verhogen.