Rentevaste periode afgelopen? Dit zijn uw opties
De brief van uw geldverstrekker is binnen: over een paar maanden loopt uw rentevaste periode af. Misschien schrikt u even van het idee dat uw hypotheeklasten kunnen veranderen. Dat is een heel begrijpelijke reactie, en gelukkig heeft u meer tijd en meer keuzes dan u denkt.
Waarom dit nu bij veel mensen speelt
De rente is dit jaar wat in beweging geweest. De Europese Centrale Bank verhoogde in juni de rente licht, mede door onrust op het wereldtoneel en oplopende inflatie. Voor hypotheken met een langere rentevaste periode, zoals tien jaar, verwachten deskundigen dat de rente de rest van het jaar redelijk stabiel blijft, ergens rond de vier procent. Dit is een momentopname: rentes veranderen wekelijks, dus voor uw eigen situatie kijken we altijd naar de actuele stand op het moment van beslissen.
Uw belangrijkste opties
Loopt uw rentevaste periode af, dan heeft u in grote lijnen deze mogelijkheden.
Een nieuwe rentevaste periode kiezen
U kunt bij uw huidige geldverstrekker een nieuwe periode vastzetten. Een kortere periode geeft vaak een lagere rente, maar ook minder zekerheid. Een langere periode geeft rust, maar meestal tegen een iets hogere rente. Welke keuze bij u past, hangt af van uw persoonlijke situatie en hoeveel onzekerheid u prettig vindt.
Oversluiten naar een andere aanbieder
Soms biedt een andere geldverstrekker gunstigere voorwaarden. Oversluiten kan voordelig zijn, maar brengt ook kosten met zich mee, zoals advies- en notariskosten. Of dit voor u loont, rekenen we graag samen met u uit. Koos Rook Financiële Diensten is onafhankelijk, hierdoor checken wij altijd bij meerdere hypotheekverstrekkers wat voor u de meeste gunstige optie is.
Extra aflossen
Heeft u de ruimte om een deel van uw hypotheek af te lossen? Dan verlaagt dat uw maandlasten bij de nieuwe rentevaste periode. Let wel op eventuele boeterente bij vervroegd aflossen buiten de jaarlijkse vrije ruimte.
Niets doen
Onderneemt u geen actie, dan valt uw hypotheek vaak automatisch terug op een variabele rente. Dat is niet per se een probleem, maar wel iets om bewust te kiezen in plaats van dat het u overkomt.
Op 15 september zijn de kabinetsplannen voor 2027 gepresenteerd. Voor huiseigenaren is er op hoofdlijnen goed nieuws. De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan, gekoppeld aan het tarief van de tweede belastingschijf, dat volgend jaar iets stijgt tot ongeveer 38 procent. Ook het eigenwoningforfait blijft ongewijzigd op 0,35 procent voor de meeste woningen. Koopt u een woning waar u zelf niet in gaat wonen, bijvoorbeeld om te verhuren of als tweede woning? Dan gaat de overdrachtsbelasting voor dat type woning mogelijk omlaag, van 8 naar 7 procent per 1 januari 2027. Let op: dit zijn kabinetsplannen die nog door de Tweede en Eerste Kamer moeten. Wij houden dit voor u in de gaten en informeren u zodra er meer definitief is.
Wat kunt u het beste doen?
Elke situatie is anders, en welke optie het beste bij u past, kunnen we niet in een blog beantwoorden. Neem daarom op tijd contact met ons op, het liefst enkele maanden voordat uw huidige periode afloopt. Dan hebben we ruim de tijd om samen te kijken naar wat het beste bij uw woonsituatie en toekomstplannen past. Plan een vrijblijvend gesprek en we denken graag met u mee.
Veelgestelde vragen over de rentevaste periode in 2026
U heeft dan de keuze uit een nieuwe rentevaste periode bij uw huidige geldverstrekker, oversluiten naar een andere aanbieder, extra aflossen, of niets doen waardoor u terugvalt op een variabele rente. Welke keuze het beste past, hangt af van uw persoonlijke situatie. Neem op tijd contact met ons op om dit samen te bekijken.
Dat hangt af van uw situatie: hoeveel zekerheid u wilt, hoe lang u in de woning blijft wonen en of u ruimte heeft om eventuele schommelingen op te vangen. Kort vastzetten geeft vaak een lagere rente maar meer onzekerheid, lang vastzetten geeft rust tegen een iets hogere rente. In 2025 koos ongeveer 60% van de Nederlanders voor een rentevaste periode van 10 jaar en 40% voor een langere periode. Wij denken graag met u mee welke periode bij u past.
Onderneemt u geen actie, dan valt uw hypotheek meestal automatisch terug op een variabele rente bij dezelfde geldverstrekker. Dat is niet per definitie een probleem, maar wel iets om bewust te kiezen. Neem op tijd contact met ons op, zodat u zelf de regie houdt over deze keuze.
De meeste geldverstrekkers laten u ongeveer zes tot twaalf maanden voor het einde van de periode een nieuwe rente vastzetten of overstappen. Hoe eerder u begint met oriënteren, hoe meer tijd u heeft om weloverwogen te kiezen. Neem bij twijfel gerust contact op.
Niet per se. Oversluiten kan een lagere rente opleveren, maar brengt vaak advies- en notariskosten met zich mee. Of het voor u loont, hangt af van uw resterende hypotheekbedrag en de renteverschillen. Wij rekenen dit graag voor u door in een persoonlijk gesprek.
Plan een vrijblijvend gesprek en we denken graag met u mee.
Bij een aflossingsvrije hypotheek verandert er bij het aflopen van de rentevaste periode meestal alleen de rente, niet uw hoofdsom.
Is uw hypotheek afgesloten vóór 1 januari 2013? Dan blijft de renteaftrek doorgaans gelden, zolang u de hypotheek niet oversluit of verhoogt.
Sluit u een nieuwe aflossingsvrije hypotheek af of past u de uwe aan, dan gelden sinds 2026 strengere regels: veel geldverstrekkers staan nog maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij toe, tegen een iets hogere rente dan bij annuïtair aflossen. Wij bekijken graag samen met u wat dit voor uw situatie betekent.
Plan een vrijblijvend gesprek en we denken graag met u mee.