Wat is Nationale Hypotheek Garantie en wat zijn de voordelen?

Bij het kopen van een woning komt vaak de term “Nationale Hypotheek Garantie” kijken. De afkorting hiervan is NHG. In onze blog leggen wij graag uit wat de voor- en nadelen van een Nationale Hypotheek Garantie zijn.

De stichting achter deze regeling staat garant voor het geld dat u leent om uw woning mee te kopen. U kunt het zien als een financieel vangnet. De bank loopt hierdoor veel minder risico.

Betalingen van uw hypotheek tijdelijk verlagen

Door omstandigheden kan het zo zijn dat u uw hypotheek niet meer kunt betalen omdat uw inkomsten verminderen. Dit kan meerdere redenen hebben. Denk aan het verlies van uw baan of van uw partner.
Mocht dit gebeuren dan kunt u onder voorwaarden met de bank afspreken om de betalingen van uw hypotheek tijdelijk te verlagen. Deze verlaging is niet voor altijd. Het te weinig betaalde bedrag moet u in de toekomst wel terug betalen.

Restschuld

Het kan ook gebeuren dat u door omstandigheden uw woning helaas moet verkopen. De NHG betaalt, onder voorwaarden, de restschuld als uw woning bij de verkoop minder oplevert dan de hypotheekschuld die u nog hebt staan.

Wanneer kan ik in aanmerking komen voor NHG?

U kunt in aanmerking komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie als:

Uw hypotheek niet hoger is dan € 405.000;
De koopsom of de marktwaarde van het huis niet hoger is dan € 405.000;
De woning uw hoofdverblijf is.

Als u energiebesparende maatregelen wil treffen aan uw woning dan mag u 6% meer lenen. Dit is in 2023 maximaal € 429.300. Het extra geleende geld moet u wel volledig gebruiken voor energiebesparende voorzieningen. Dit moet u ook aan kunnen tonen.

Lagere hypotheekrente

NHG garandeert dus in veel gevallen dat u de woonlasten of uitstaande schuld nog kunt betalen. Dit betekent voor de bank dat zij minder risico lopen. Daarom krijgt u korting op uw hypotheekrente. De korting kan oplopen tot 0,5%. Dit is afhankelijk van de hypotheek die u afsluit.

U moet wel eenmalig betalen voor de NHG-garantie. In 2023 gaat het om 0,6% van het hypotheekbedrag. Als u € 400.000 leent, moet u eenmalig € 2.400 betalen. Dit bedrag (de borgtochtprovisie) mag u aftrekken bij uw aangifte inkomstenbelasting.

Goed advies is belangrijk

De Nationale Hypotheek Garantie is een goede regeling, maar best ingewikkeld. Er zijn namelijk regels en voorwaarden aan verbonden. Daarom is het belangrijk dat u uw goed laat adviseren.

Maak gerust eens een afspraak met één van onze adviseurs. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij expert op het gebied van hypotheken.

Maak afspraak met een adviseur