De hypotheekrenteaftrek gaat in 2023 voor iedereen omlaag. De maximale aftrek bedraagt volgend jaar 36,93%. De meeste huiseigenaren mogen dit jaar nog 37,05% aftrekken. De hypotheekrenteaftrek is namelijk gekoppeld aan de hoogte van de inkomstenbelasting en die gaat volgend jaar omlaag. Daardoor daalt ook het percentage van de hypotheekrenteaftrek.

Hoge inkomens

Dit belastingvoordeel wordt voor hogere inkomens al sinds 2014 afgebouwd. Dat gebeurde eerst met 0,5% per jaar en sinds 2020 met 3%. Vanaf volgend jaar mag ook deze groep nog maximaal 36,93% aftrekken. In 2022 is dat nog 40%.

Voorwaarden

Uiteraard zijn er voorwaarden om gebruik te mogen maken van hypotheekrenteaftrek. Welke regels voor u gelden, hangt af van het soort hypotheek dat u heeft afgesloten en/of wanneer u dat heeft gedaan. Op de website van de Belastingdienst kunt u nakijken wat voor u van toepassing is.

Eigenwoningforfait 2023

De Belastingdienst vindt men u met een koopwoning vermogen opbouwt. Daarom moet u voor het bezit van uw huis een bedrag optellen bij uw belastbare inkomen. Dit zogenoemde eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van uw huis.

In 2022 bedraagt dit voor de meeste huizen 0,45%. Volgend jaar is dat met 0,35% een stuk lager. Echter, de kans is groot dat uw huis meer waard is geworden. Financieel schiet u hier dus niet veel mee op.

Is de WOZ-waarde van uw huis lager dan € 75.000 of hoger dan € 1,13 miljoen? Dan verandert er volgend jaar niets in het percentage van uw eigenwoningforfait.

Overdrachtsbelasting 2023

De overdrachtsbelasting voor mensen die een huis kopen om er zelf in te gaan wonen, is ook volgend jaar 2%. Maar als u tussen de 18 en 35 jaar bent en u uw eerste woning koopt, dan hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Tenminste, als het huis niet duurder is dan € 440.000.

Hetzelfde geldt ook voor doorstromers tussen de 18 en 35 jaar die nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Is het huis wel duurder dan € 440.000? Dan betaalt u 2% overdrachtsbelasting over het gehele bedrag.

Koopt u als ondernemer een bedrijfspand of belegd u in huizen? Dan moet u volgend jaar 10,4% overdrachtsbelasting betalen.

Meer informatie

De regels rondom uw hypotheek en uw koophuis zijn niet eenvoudig. Het is dus niet vreemd als u er vragen over hebt. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, helpen wij u graag verder.

Neem contact op