De spelregels voor hypotheken veranderen in 2024 behoorlijk. Dat kan relevant zijn als je een huis wilt kopen of al een hypotheek hebt. De belangrijkste wijzigingen hebben we voor je op een rij gezet.
Hogere hypotheek voor een energiezuinig huis
Vanaf 2024 speelt het energielabel van je toekomstige woning een grotere rol in het bepalen van je maximale hypotheekbedrag. Een hoger energielabel resulteert in een hogere hypotheeklimiet, waarbij woningen met een energielabel van A en B in aanmerking komen voor € 10.000 extra, en die met een C of D label voor € 5.000 extra. Bij de aanschaf van een uiterst duurzame woning (label A++++ en een gegarandeerde energieprestatie voor minimaal tien jaar), kan het extra hypotheekbedrag zelfs € 50.000 bedragen.
Meer hypotheekmogelijkheden voor woningen met een lager Energielabel
In 2024 is er ook extra leenruimte voor de aankoop van woningen met een lager energielabel, mits dit bedrag wordt geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Afhankelijk van het huidige label, kan dit extra bedrag variëren van € 10.000 tot € 20.000.
Vergrote leencapaciteit voor alleenstaanden
Voor alleenstaanden met een jaarinkomen van minimaal € 28.000 wordt de leencapaciteit uitgebreid met € 16.000. Dit biedt meer financiële flexibiliteit bij het aankopen van een woning.
Aanpassingen in Nationale Hypotheekgarantie (NHG)
De maximale hypotheek met NHG stijgt in 2024 naar € 435.000, van € 405.000 in 2023. Voor de financiering van verduurzaming ligt deze grens zelfs op € 461.100.
Hypotheek en studieschuld
In 2024 zal bij de berekening van de hypotheekcapaciteit rekening worden gehouden met het daadwerkelijke maandelijkse aflossingsbedrag van een studieschuld, in plaats van een percentage van de totale schuld.
Wijzigingen in overdrachtsbelasting
Vrijstelling van overdrachtsbelasting blijft bestaan voor kopers onder de 35 jaar, met een woningwaarde tot € 510.000. Voor oudere kopers of degenen die de regeling eerder hebben gebruikt, blijft het tarief van 2% gehandhaafd, terwijl voor woningen die niet zelf bewoond worden, de belasting 10,4% bedraagt.
Hypotheekrenteaftrek in 2024
De maximale hypotheekrenteaftrek verandert nauwelijks, met een lichte stijging van 36,93% naar 36,97%.
Advies van een Erkend Hypotheekadviseur
Voor een gedetailleerd inzicht in wat deze veranderingen voor jou betekenen, is het raadzaam om een Erkend Financieel Adviseur of Erkend Hypotheekadviseur te raadplegen. Onze adviseurs experts kunnen je adviseren over je financiële mogelijkheden en de beste opties voor jouw situatie.
Maak een afspraak
