Met de start van 2025 veranderen opnieuw enkele hypotheekregels. Denk aan aangepaste leennormen, hogere grensbedragen en een lagere premie voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze wijzigingen kunnen jouw kansen als huizenkoper vergroten.
NHG-grens en voordelen in 2025
Vanaf 2025 stijgt de NHG-grens naar € 450.000, wat betekent dat je in aanmerking kunt komen voor deze garantie als de totale kosten van jouw woning – inclusief eventuele verbouwingen – binnen dit bedrag vallen. Wil je jouw woning verduurzamen? Dan kun je zelfs tot € 477.000 lenen met NHG.
NHG biedt voordelen zoals een lagere hypotheekrente en een vangnet bij gedwongen verkoop. Mocht je huis onder de hypotheekwaarde verkocht worden, dan dekt NHG onder voorwaarden het verschil.
Kostenverlaging NHG
In 2025 dalen de kosten voor NHG van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Voor een hypotheek van € 450.000 scheelt dit € 900. Dit maakt NHG volgend jaar extra aantrekkelijk.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een huis? Dan kun je in aanmerking komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling geldt in 2025 voor woningen tot € 525.000, een stijging van € 15.000 ten opzichte van 2024. Dit kan een flinke besparing opleveren, mits je aan de voorwaarden voldoet en niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze regeling.
Leennormen en inkomensstijgingen
De maximale hypotheek die je kunt krijgen, hangt af van de nieuwe leennormen van het Nibud. Voor inkomens vanaf € 55.000 is er een lichte daling in leenruimte, terwijl lagere inkomens juist iets meer kunnen lenen.
Verwachte loonstijgingen (circa 4,3%) zorgen er echter voor dat je in 2025 mogelijk € 10.000 tot € 20.000 extra kunt lenen. Wil je weten wat dit voor jou betekent? Neem contact met ons op voor een persoonlijke berekening.
Belastingvrij schenken in 2025
Ouders kunnen hun kinderen blijven ondersteunen bij de aankoop van een woning. In 2025 geldt een belastingvrije, eenmalige schenking tot € 32.195 voor kinderen jonger dan 40 jaar. Daarnaast kunnen ouders jaarlijks een bedrag schenken, in 2025 vermoedelijk € 6.713. Dit kan helpen om bijvoorbeeld maandlasten betaalbaarder te maken.
De exacte vrijstellingsbedragen worden binnenkort definitief vastgesteld.
Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait
De hypotheekrenteaftrek blijft ook in 2025 bestaan, wat betekent dat je een deel van de betaalde rente kunt aftrekken bij je belastingaangifte. Het eigenwoningforfait, dat wordt berekend op basis van de WOZ-waarde, kan dit voordeel echter deels compenseren. Stijgt de WOZ-waarde, dan kan de bijtelling ook hoger worden. Toch blijft hypotheekrenteaftrek een waardevol belastingvoordeel.
Persoonlijk hypotheekadvies
Wil je weten wat de veranderingen in 2025 voor jou betekenen? Of ben je benieuwd hoeveel hypotheek je kunt krijgen? Onze adviseurs helpen je graag verder. Samen bekijken we jouw situatie en mogelijkheden, zodat je goed voorbereid aan de slag kunt.
Neem contact op en ontdek wat wij voor je kunnen betekenen.